Arquitectura Sostenible y Respetuosa
Te acompañamos en todo el proceso de desarrollo de tu proyecto, asesorando en cada decisión, para llegar a materializar tu sueño y crear una casa Passivehouse, eficiente, saludable y duradera.
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¿Quieres construir la casa de tus sueños?
En BASE22 convertimos esta idea en realidad. Especializados en Passivhaus , diseñamos espacios arquitectónicos sostenibles y que responden con precisión a tus necesidades.
Aplicamos sistemas de activos y pasivos para alcanzar el confort térmico, cuidamos la envolvente térmica para eliminar pérdidas de energía e integramos sistemas de captación de fuentes renovables para conseguir una vivienda de emisiones cero . Fusionamos los métodos constructivos tradicionales con la tecnología más avanzada para garantizar un confort interior constante y un consumo energético mínimo.
Sólo tienes que decirnos cómo quieres vivir y nosotros lo proyectamos: creamos espacios funcionales y adaptados a ti, sin renunciar nunca a la sostenibilidad ni a la eficiencia energética que definen todos nuestros proyectos.
Casas PassiveHouse
Diseño Proyecto Básico/Ejecutivo
Control y Dirección Obra
Final Obra y entrega
Fases Proyecto
- 1.Anteproyecto
- 2.Proyecto Básico
- 3.Proyecto Ejecutivo
- 4.Solicitud Licencia
- 5.Dirección Obra
- 6.Tramites Finales
El anteproyecto define las bases del proyecto: encaje urbanístico, programa y superficies, volumetría y distribución, sistema constructivo preliminar y criterios de sostenibilidad. Sirve para validar la viabilidad técnica y económica, comparar alternativas y tomar decisiones antes de pasar al proyecto básico y de ejecución. Se trabaja con reuniones de seguimiento y entregas iterativas para cerrar alcance y presupuesto objetivo.
Incluye:
-Estudio de la normativa.
-Coordinación de estudios geotécnicos y topográficos.
-Determinación de las estrategias bioclimáticas.
-Planos del anteproyecto: emplazamiento, plantas y alzados, secciones y vistas exteriores.
-Presupuesto estimado de construcción y modelado 3D.
Duración estimada: 2 meses.
El proyecto básico define con precisión la solución arquitectónica y acredita el cumplimiento de la normativa vigente. Es la base para solicitar la licencia de obras y avanzar hacia el proyecto de ejecución: fija superficies, volumetría y materiales principales, justifica accesibilidad, seguridad, salubridad y eficiencia energética, y actualiza el presupuesto orientativo. Acompañamos a la propiedad en todos los trámites administrativos, con criterio y transparencia.
Incluye:
-Documentación para solicitar la licencia municipal.
-Acompañamiento en los trámites municipales.
-Memoria del Proyecto Básico.
-Planos del Proyecto Básico: emplazamiento, plantas y alzados, conexiones/secciones y todo lo necesario.
-Estudio y cálculo bioclimático de eficiencia energética.
Duración estimada: 1,5 meses.
El proyecto ejecutivo desarrolla toda la solución técnica del edificio: define detalles constructivos, estructura e instalaciones, compatibiliza sistemas. Se desarrollan las mediciones definitivas y criterios de calidad, para poder solicitar presupuestos y deja la obra lista para licitación y ejecución sin imprevistos. Es el documento de referencia en obra para construir con precisión, controlar costes y plazos, y garantizar prestaciones y durabilidad.
Incluye:
-Modelaje virtual interactivo 3D.
-Memoria del Proyecto Ejecutivo.
-Documentación gráfica constructiva al por menor.
-Definición de instalaciones y acabados interiores y exteriores de todos los elementos de habitabilidad.
-Mediciones definitivas.
Duración estimada: 1,5 meses.
Preparamos y presentamos toda la documentación ante el Ayuntamiento para solicitar la licencia de obras, gestionamos el pago de tasas y autoliquidaciones (incluido el ICIO) y hacemos seguimiento activo de la revisión por parte de los servicios técnicos municipales hasta su aprobación. Respondemos requerimientos y enmiendas con agilidad y una vez otorgada la licencia, tramitamos la comunicación de inicio de obras y coordinamos la presentación y aprobación del Plan de Seguridad y Salud para que la obra comience con todas las garantías.
Incluye:
-Entrega de la licencia y asistencia en permisos complementarios (ocupación de vía pública, etc., si procede).
-Gestión de tasas y autoliquidaciones (ICIO y tasas urbanísticas).
-Seguimiento del expediente, respuesta a requerimientos y enmiendas técnicas.
-Comunicación de inicio de obras y nombramientos correspondientes de la dirección facultativa.
-Coordinación del Plan de Seguridad y Salud: presentación por parte de la constructora y validación previa al inicio.
Duración estimada: 2/3 meses.
Esta fase ejecuta el proyecto con rigor técnico, controlando calidad, plazo y coste. Verificamos que la obra se ajuste al diseño aprobado y la licencia, coordinamos industriales, gestionamos cambios con trazabilidad y resolvemos incidencias a pie de obra con documentación gráfica de soporte. Emisión de informes periódicos y certificaciones para mantener el control económico y facilitar la relación con entidades financieras.
Incluye:
-Certificaciones hipotecarias y soporte en certificaciones de obra.
-Seguimiento de la obra y verificación del cumplimiento del diseño aprobado.
-Dirección de obra con visitas semanales e informes de seguimiento.
-Resolución de imprevistos y planos/ detalles complementarios para una ejecución correcta.
-Verificación final de ejecución y lista de repaso.
Duración estimada: 6-12 meses.
Una vez terminada la obra, verificamos que la ejecución se ajusta al proyecto aprobado ya los criterios de calidad. Emitimos el certificado final de obra, hacemos la comunicación de finalización al Ayuntamiento y, si es necesario, registramos la documentación “as-built” (planos actualizados con las modificaciones de obra). También gestionamos la devolución de fianzas municipales y cerramos el expediente con toda la documentación entregada al promotor.
Incluye:
-Trámites complementarios: legalización y puesta en servicio de instalaciones, cédula de habitabilidad y suministros.
-Certificado final de obra (dirección facultativa).
-Comunicación de final de obra y cierre de expediente ante el Ayuntamiento.
-Documentación “as-built”: planos y anexos actualizados (en su caso).
-Entrega de documentación final al promotor (garantías, manuales y archivos de cierre).
Duración estimada: 0,5 meses.
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